Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Калининграде для любых целей
Когда арендатор решает приобрести занимаемый объект, ориентиром служит закон № 159 от 2008 года. Однако сумма, которую выставляет Департамент городского имущества, может выглядеть завышенной и требовать независимой проверки.
По закону ДГИ обязан привлекать независимого оценщика для определения рыночной стоимости, при этом согласие арендатора не требуется, и он не участвует в процессе. Однако оценщики нередко не учитывают факторы, снижающие стоимость, такие как значительный износ или неудобное местоположение. В результате арендатор заинтересован в выкупе, но цена его не устраивает.
Арендатор вправе не согласиться с оценкой, которую подготовил специалист ДГИ. Чтобы ускорить процесс, имеет смысл привлечь независимого оценщика, а при выявлении серьёзного расхождения в стоимости — официально сообщить об этом в Департамент.
Право на первоочередной выкуп арендованной недвижимости у ДГИ возникает при соблюдении следующих условий:
- Заявитель должен быть юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем из сектора малого и среднего бизнеса. Принадлежность к этой категории подтверждается выпиской из реестра субъектов МСП.
- Помещение должно находиться в собственности города, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Преимущественное право выкупа возникает у тех арендаторов, которые непрерывно пользуются объектом не менее двух лет до момента обращения с заявлением.
- Прежде чем выкупать арендуемое помещение, проверьте, не включено ли оно в перечень имущества, предназначенного для малого и среднего бизнеса. Наличие в таком списке переносит право выкупа: аренда должна длиться не менее трех лет, а с даты включения объекта в перечень — не менее пяти лет.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
Предприниматели, работающие с оценочной компанией «Рост Эксперт», получают профессиональную поддержку и быстрое реагирование в рамках судебных процессов. Это позволяет:
Чтобы сохранить имущественное право, нужно своевременно подготовить протокол разногласий и передать его в ДГИ. Через суд можно оспорить необоснованно высокую рыночную стоимость и добиться её уменьшения на 25–40%.
Клиентов сопровождают квалифицированные специалисты, информационная поддержка доступна круглосуточно. Затраты на оспаривание выкупной цены аренды рассчитываются индивидуально: они зависят от стоимости помещения и действующей арендной ставки.
Начните с бесплатной консультации. Позвоните нам или напишите сообщение — мы на связи в любое время.
Оценка выкупной цены аренды у ДГИ: стоимость и сроки
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Определение стоимости недвижимости, арендуемой у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена зависит от типа объекта, объёма работ и вида документа (справка или отчёт).
** При оценке нескольких объектов действует скидка.
Форма обратной связи
Какие документы нужны для оценки
Пакет документов зависит от того, какой именно объект оценивается. Уточнить перечень можно на страницах сайта или по телефону горячей линии у менеджера. 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Оценщику не нужно выезжать на объект. Документы можно отправить удалённо — по Email, MAX или ВК.
Получение готового отчета
Готовый отчёт вы получаете в электронном виде или на бумаге. Электронный вариант отправят вам или нотариусу на почту, бумажный можно забрать в офисе или заказать доставку курьером. Все документы заверяются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47